Wat is een oplevering?
Definitie
De Wet Breyne schrijft voor dat de oplevering van een nieuwbouwwoning of appartement in twee fasen dient te gebeuren. In eerste instantie de voorlopige oplevering en - minstens een jaar later - de definitieve oplevering.
​
​De voorlopige oplevering vindt plaats als het gebouw in voldoende staat van afwerking is. Zodra onze aannemer meldt dat het gebouw kan opgeleverd worden, nodigt Revive jou uit om tot voorlopige oplevering over te gaan. Er wordt een rondgang gemaakt met jou als koper om na te gaan of de werken goed en conform het lastenboek en de plannen zijn uitgevoerd.
​
​Vervolgens wordt een proces-verbaal van voorlopige oplevering opgemaakt waarin alle punten genoteerd worden die nog moeten afgewerkt of gecorrigeerd worden. Dit proces-verbaal wordt door alle aanwezige partijen ondertekend.
Wat zijn de gevolgen?
Vanuit een strikt juridisch oogpunt is dit het tijdstip waarop de overdracht van de verantwoordelijkheden naar jou als koper plaatsvinden. Alle gebreken die op het ogenblik van voorlopige oplevering zichtbaar zijn, maar niet vermeld staan in het proces-verbaal van voorlopige oplevering, worden verondersteld door jou, de koper, te zijn aanvaard.
​
De voorlopige oplevering is dus een aanvaarding van de werken. Indien je als koper bepaalde gebreken niet hebt laten noteren op het proces-verbaal van voorlopige oplevering, terwijl ze wel zichtbaar waren (of geacht worden zichtbaar te zijn), dan kun je je hiervoor niet meer tot de aannemer of Revive richten. Vanaf dit ogenblik begint eveneens de tienjarige aansprakelijkheid van de aannemer, bouwheer en architect te lopen.
​
Na de voorlopige oplevering vangt de waarborgtermijn aan. Dit is de termijn van 1 jaar tussen de voorlopige oplevering en de definitieve oplevering. Binnen deze termijn is de aannemer gehouden de herstellingen en aanpassingen, die conform het proces-verbaal van voorlopige oplevering moeten gerealiseerd worden, uit te voeren. Zodra alle punten die genoteerd zijn in het proces-verbaal van voorlopige oplevering verholpen zijn door de aannemer, zal jou gevraagd worden om dit schriftelijk te bevestigen.
