VME (Vereniging van Mede-Eigenaars)
Wat is een VME?
De vereniging van mede-eigenaars is een rechtspersoon waarin alle individuele mede-eigenaars van een bepaald gebouw met meerdere afzonderlijke entiteiten of groep van gebouwen verenigd zijn en vertegenwoordigd worden. Het doel van de VME is het beheer en het behoud van het gebouw of deze groep van gebouwen. Op de eerste Algemene vergadering wordt de Raad van Mede-Eigenaars verkozen, bestaande uit een beperkt aantal mede-eigenaars die de rechten van alle mede-eigenaars verdedigen en vertegenwoordigen.
Syndicus
De syndicus is de (rechts)persoon die instaat voor het beheer en de vertegenwoordiging van een mede-eigendom. Dit beheer heeft louter betrekking op de gemeenschappelijke delen van een gebouw (bijvoorbeeld: lift, gevel, dak, gang, tuin, enz.). Concreet is de taak van de syndicus om het samenleven in een mede-eigendom correct en vlot te laten verlopen en zorgt de syndicus dat de beslissingen m.b.t. de gemene delen niet aan de willekeur van de individuele eigenaars overgelaten zijn.
​
Revive stelt een syndicus aan om de eerste algemene vergadering in goede banen te leiden. Tijdens deze eerste algemene vergadering - die normaliter plaatsvindt enkele weken vóór de voorlopige oplevering van het gebouw - wordt er gestemd of de aangestelde syndicus behouden blijft, of er een nieuwe syndicus wordt aangesteld.
​​
Wat is een Algemene Vergadering?
Vóór de voorlopige oplevering van de gemene delen van een (deel)gebouw, en vervolgens minstens éénmaal per jaar, wordt er in een mede-eigendom een Algemene Vergadering georganiseerd. Op deze Algemene Vergadering komen alle mede-eigenaars samen om te overleggen en om allerhande beslissingen te nemen in het kader van deze mede-eigendom, bvb. het al dan niet laten uitvoeren van werken aan het gebouw, de aanstelling of het ontslag van de syndicus, de goedkeuring van de jaarrekening, etc.
​
Het is de taak van de syndicus om deze Algemene Vergadering bijeen te roepen. Strikt juridisch gezien moet de syndicus hiertoe alle mede-eigenaars ten laatste vijftien dagen voor de datum van de Algemene Vergadering via aangetekend schrijven uitnodigen.
​
Naast de plaats en het tijdstip van de Algemene Vergadering, vermeldt de uitnodiging tevens de verschillende agendapunten – de zogenaamde dagorde – die besproken zullen worden, alsook hoe de documenten over deze geagendeerde punten kunnen worden geraadpleegd. Het is aangewezen om de statuten van de mede-eigendom mee te nemen naar de Algemene Vergadering of om die statuten tenminste nog eens na te lezen voor je naar de vergadering gaat. Neem ook de agenda en eventuele bijkomende toegestuurde informatie mee.
​
Tijdens de Algemene Vergadering wordt eveneens een verslag opgesteld, dat binnen de maand na de Algemene Vergadering aan alle mede-eigenaars moet worden bezorgd. Indien je dus niet aanwezig kon zijn op de vergadering, dan vind je in het verslag weliswaar de genomen beslissingen terug.